Индонезия
Бали
Остров богов с быстрорастущим рынком
15–18%
Доходность аренды
при профессиональном управлении
+65%
Рост цен
за 3 года в Чангу
5M+
Туристов в год
иностранных
$180K+
Старт виллы с бассейном
Бали
О направлении
Почему Бали
Бали — легендарный «Остров богов» и один из самых горячих инвестиционных рынков мира. За последние три года цены на виллы выросли на 50–70%, а интерес международных покупателей продолжает нарастать. Уникальная культура, природа мирового класса и стремительно развивающаяся инфраструктура привлекают состоятельных туристов, digital nomad'ов и инвесторов. Районы Чангу, Семиньяк и Убуд — точки концентрации премиального спроса. Доходность от краткосрочной аренды через Airbnb и Booking.com достигает 15–18% годовых при правильно выбранной локации и управляющей компании.
Преимущества
Почему инвесторы выбирают Бали
01
Рекордный рост рынка
Цены на виллы в Чангу и Убуде выросли на 50–70% за 3 года. Ранний вход на рынок даёт максимальный потенциал роста.
02
Доходность до 18%
Виллы в топовых локациях при управлении профессиональным оператором приносят 15–18% годовых от краткосрочной аренды.
03
Растущий туристический поток
5+ миллионов иностранных туристов ежегодно. После снятия ковидных ограничений поток восстановился и превысил допандемийные показатели.
04
Низкий порог входа
Виллы с бассейном в хороших локациях стартуют от $150 000–$280 000 — значительно дешевле Пхукета и ОАЭ при сопоставимой доходности.
05
Уникальная атмосфера
Культурное наследие, ландшафты рисовых полей и серфинговые пляжи формируют несравнимое качество жизни, привлекая состоятельных долгосрочных арендаторов.
FAQ
Частые вопросы
Как иностранец может владеть недвижимостью на Бали?
Иностранцы оформляют право пользования (Hak Pakai) на срок 25 лет с возможностью продления до 70 лет, либо регистрируют индонезийскую компанию (PT PMA) для получения полных прав собственности.
Какие районы Бали лучше всего для инвестиций?
Чангу — молодёжная столица с высоким спросом от digital nomad'ов и серфингистов. Семиньяк — премиальный beach club район. Убуд — культурный центр для eco-luxury арендаторов. Нуса Дуа — пятизвёздочная зона для семейного отдыха.
Есть ли ограничения по аренде через Airbnb?
Краткосрочная аренда через платформы законна при наличии лицензии. Управляющие компании берут на себя получение разрешений, уплату налогов и операционное управление.
Инвестировать в Бали?
Расскажем об актуальных объектах и инвестиционных возможностях региона.